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2018-08-14 11:00:29 | 分类:默认分类 | 标签:
  引言

  在建筑行业,建筑机电安装工程作为房屋建筑不可或缺的重要组成部分,既是建筑产品能否达到预期使用功能的重要保障,也是建设项目能否如期交付使用的必要条件。随着新材料、新工艺、新技术、新设备等“四新技术”在建筑领域的广泛应用,建筑机电安装工程造价在整个建设工程总体造价中的比重也在逐渐提高,对其造价管理与成本控制也越来越引起建设方的重视。建筑机电工程作为建筑产品的心脏,具有十分重要的作用,尤其是绿色建筑、智能建筑以及节能建筑日益发展成为城市建设的主流建筑,建筑机电工程本身的质量对于建筑整体质量的影响更加明显。因此,如何合理控制建筑机电安装工程的投入成本,对于降低建筑成本,提高建筑企业的核心竞争力具有十分重要的意义。而在建筑机电安装工程实施中,造价管理与成本控制之间具有十分密切的内在关系,是所有建筑企业都必须重点关注和解决的问题。因此,本文将在分析建筑机电安装工程的造价管理问题的基础之上,对如何更好的控制建筑机电安装工程造价的策略进行分析和探讨,以期更好的提高建筑机电安装工程建设方项目管理的经济效益。

  一、对建筑机电安装工程开展造价管理与成本控制的重要性

  (一)有利于提高安装企业的竞争力和综合管理水平

  在当前的建筑机电安装市场上,绝大多数的安装企业仍然采取项目经理责任制进行管理,对于建筑机电安装工程的成本造价管理依然使用较为粗放落后的管理方式,从而导致安装成本居高不下。伴随着我国建筑机电安装市场开放力度不断加大,逐步开始由建筑机电安装企业进行自主报价,这样一来必然会导致安装企业之间的市场竞争更加激烈,因此对建筑机电安装工程成本进行严格的控制和规范的管理,都会有利于提高建筑机电安装企业的竞争力和综合管理水平。

  (二)可以综合评定安装企业的工作质量

  项目安装企业在建筑机电安装工程项目中的造价管理及成本控制,包括项目后期的资金使用,都在一定程度上反映出安装企业对于安装设备的使用效率、建筑材料的节约程度、企业生产的效率高低以及企业管理的水平等情况,从而可以充分体现出项目安装企业经营活动的成果,进而对其的工作质量进行高质量的综合指标评定。

  (三)最大程度降低企业的安装施工成本

  项目安装企业开展高质量的造价与成本管理可以及时发现施工现场有可能发生的成本超支,进而及时采取相应的合理补救措施,从而将施工成本超支有可能带来的负面影响下降到最小。因此,对于一些获取利润不高的建筑机电安装企业,开展成本控制可以最大的程度降低自身的安装施工成本,从而提高企业的经济利益。

  (四)对于建设单位,可以最大限度的降低工程建设投资,同时也衡量企业项目管理水平及经济成效的重要内容

  建设单位开展建筑机电安装工程造价管理与成本控制,在分清其成本的构成要素及控制的重点方向的同时,可以最大限度的降低建设投资,提高整个项目的经济效益,同时也衡量企业项目管理水平及经济成效的重要内容,还能体现企业的综合管理能力。

  二、建筑机电安装工程造价的主要特点

  (一)建筑机电安装工程材料品种繁杂

  在建筑机电进行安装的过程中,需要涉及到多种规格的建筑施工材料以及建筑建筑机械设备,由于这些材料的价格、品牌和规格的多样性,从而导致不同材料的产品性能以及市场价格存在着较大的差异。例如,建筑电气设备安装工程需要涉及不同种类的电线电缆、母线槽、高低压开关柜、变压器以及配电箱等。因此,由于建筑机电安装工程材料的多样性,就决定企业必须加大对建筑机电安装工程造价的控制力度。

  (二)建筑机电安装工程新工艺的使用

  近些年来,伴随着建筑机电安装工程新材料以及新技术的不断发展,大量的建筑机电新材料和新方法不断应用到项目施工中,从而冲击了传统施工方法。例如,水电两用的远程水表日益在建筑机电安装工程中得到普及使用。新材料不仅具有良好的质量和便利性,从而给建筑机电安装工程带来许多全新的工艺,从而在一定程度上对建筑机电安装工程造价和控制提出更高的要求。

  (三)建筑机电安装工程变更较多

  由于建筑机电安装工程不仅需要涉及到多种机械设备以及建筑管线,而且需要得到来自土建工程部门以及房屋装饰工程部门的配合,然而由于许多施工设备难以在建筑机电安装工程图纸上充分体现出来,从而在实际施工很容易出现考虑不周以及相互矛盾的问题,从而导致有可能在施工过程中发生较多的工程变更,进而给建筑机电安装工程成本的控制带来不利影响

  (四)建筑机电安装工程暗装暗敷较多

  伴随着社会经济的发展以及生活水平的提高,人们越来越追求建筑的美观,从而使得现代建筑机电安装工程中越来越多的使用暗装以及暗敷的施工方法。因此,导致在施工现场很难直观的判断出安装工程中所使用材料的质量以及标准,从而给建筑机电安装工程的验收其来一定的困难。

  三、影响建筑机电安装工程造价控制的主要因素

  根据建筑机电安装工程的特点,其工程造价控制大致可分为以下阶段,如图1所示。

  (一)设计因素   工程设计不仅会影响到建筑机电安装工程的质量,而且会影响到建筑机电安装工程造价目标的实现。可以说,工程设计是否具有合理性在一定程度上成为影响建筑机电安装工程整体造价的关键因素。在现实中,工程设计人员普通欠缺工程造价意识。与此同时,由于部分工程设计单位受到设计时限以及设计人员的影响,从而导致工程设计质量较差等多重问题,从而在一定程度上增加建筑机电安装工程造价。

  (二)人为因素

  首先,在建筑机电安装工程设计环节,由于工程设计人员的水平参差不齐,很容易导致设计出来的工程方案而在质量问题,从而影响到建筑机电安装工程的质量和造价。其次,在建筑机电安装工程施工阶段,许多施工单位出于节约人力成本的因素,而雇佣专业技能水平不高的施工人员进行工程建设,进而导致产生较高的返工率,影响到建筑机电安装工程造价的控制。

  (三)设备因素

  建筑材料的质量以及机械设备的效率是做好建筑机电安装工程造价管理的基本因素,如果建筑材料的质量不合格的话,不仅仅会产生一定的建筑安全隐患,还有可能会导致多次的工程返工,进而抬高建筑工程造价。同样,机械设备的使用效率、能耗以及损坏机率都会对建筑机电安装工程造价产生十分明显的影响。

  (五)变更因素

  在建筑机电安装工程中本身需要涉及到诸如土建、水电及装饰等多个专业领域,而需要在各个专业领域中进行合理的分配和相互配合才有可能提高建筑效率。因此,在建筑机电安装工程施工过程中,经常会产生和其他专业领域要求相互冲突的情况,这就要求对原本的工程设计进行变更,从而导致安装费用的增加,进而影响到建筑机电安装工程造价。

  四、建筑机电安装工程成本控制的措施

  (一)制定建筑机电安装工程合理控制目标

  在建筑机电安装工程开始施工之前,应该仔细把握和了解施工图纸、招标文件以及施工合同,在确定完全没有问题的情况之下,才可以开展建筑机电安装工程项目的施工。尤其是应重点分析施工合同中的专用条款,及时发现并认真分析造价控制的条款,综合内外相关因素在施工时采取合理的防范措施。同时,由于建筑机电安装工程中的管线普遍采用的是较为紧密的布置方式,很容易导致管线安装过程中出现相互缠绕的情况而给安装企业带来麻烦。因此,应该对施工图纸进行严格的会审工作,提出科学经济的解决方案。

  (二)合理选择安装工程分包防止垄断抬价

  在建筑机电安装工程项目建设过程中,由于技术因素不得不委托具有专业资质的施工单位开展较为特殊的施工,例如变配电、煤气安装工程等,而这些行业一般带有一定的垄断性质。因此,安装企业应该根据相关规定,引进合理的市场竞争机制,邀请多家有相应行业资质的供应商进行报价,进而经过有效的协商而完成施工合同的签订,从而使特殊专业领域的垄断价格尽可能接近实际价格。

  (三)提高建筑机电安装工程参与人员素质

  在开展建筑机电安装工程的实施中,参与安装工作的各级员工不仅是机电设备安装的实际操作者,同时也是造价控制的主体,所以必须重视并不断提高建筑机电安装工程参与人员素质,明确相关工作人员的工作职责,进而树立良好的经济效益意识。首先,应该严格审核相关项目承包单位的资质,进而保证参与到建筑机电安装工程的所有人员均符合相关资质标准,从而为建筑机电安装工程造价控制打下良好基础。其次,应聘请专业技术能力过关且态度端正的工程造价人员开展建筑机电安装工程造价。同时,应该加强对工程施工团队的科学引导,帮助企业员工树立良好的责任意识、经济意识和安全意识。

  (四)加强建筑机电安装工程材料、设备的造价控制措施

  可以说,建筑机电安装工程的开展离不开各种工程材料和设备的使用,因此必须重视并加强建筑机电安装工程材料、设备的造价控制措施。首先,在进行材料、设备购买时必须以满足建筑机电安装施工的要求,并根据工程设计的要求以及实际施工进度对所需要的机电安装材料、设备进行统一招标采购,并且需要由相关的专业技术人员开展相对应的质量监督。其次,建立合格供应商名目,发展战略合作供应商模式,进行工程材料、设备的批量采购,以降低大宗材料及设备的采购成本。与此同时,政府主管部门应做好建筑材料、设备的“指导价”公示,从而为相关建筑企业购买各种材料提供价格指导,帮助企业更好的了解市场行情从而方便企业比对材料性价比,从而提高建设方对建筑机电安装工程材料及设备的成本控制能力,有效减少工程成本的投入。

  (五)严格管理机电安装工程变更签证工作

  由于建筑机电安装工程涉及到诸多的实施步骤,因此在项目实施过程中经常发生工程变更是很难避免的,如果一旦出现工程变更的话必然会导致工程总量及工期发生变化,从而不断增加建筑机电安装工程的控制难度。因此,施工成本管理人员只有基于建筑机电安装工程质量要求以及施工安全的基础之上,严格管理机电安装工程设计变更与现场签证工作,不断降低不必要的建筑机电安装工程变更签证费用,做好严格的监管工作,严格按照相关管理规定办事,做好质量管理和监督工作。对于出现变更签证的应及时进行现场核对和确认,并深入施工现场进行动态的追踪,进一步强化建筑机电安装工程造价管理的控制能力。

  (六)做好工程竣工结算阶段造价控制工作

  在建筑机电安装工程的造价控制体系中,工程预算与竣工结算之间存在着十分密切的关系,而且是相互协调的关系。工程竣工结算是建筑机电安装工程造价控制的最后一个环节,建设方成本管理人员应该严格按照工程合同文件、设计图纸、相关的技木规范以及工艺标准,认真复查建筑机电安装工程施工全过程的造价管理资料,尤其是对工程总量、设计变更以及现场签证、合同外零星项目、原始影像资料等重要环节必须进行逐一核实,经双方签字确认后形成最终的工程竣工结算文件。

  五、结语

  在建筑机电安装实施中,造价管理与成本控制之间具有十分密切的内在关系,是所有建筑企业都必须重点关注和解决的问题。因此,在建筑机电安装工程中必须将造价管理与成本控制之间进行有机结合,不断加强二者的严格管控,从而促使整个建筑机电安装工程造价目标得以顺利实现,尽而实现建筑机电安装工程项目参与各方经济效益的最优化。

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