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明日复明日
正文

假如扎哈再坚持多活两年,她就会亲眼看到迈阿密的新地标。


2019年,迈亚密豪华公寓 One Thousand Museum 建成。



这栋大楼,外观造型非常独特,有着扎哈标志性的曲线美感,如同一件骨骼清奇的雕塑品,满满的“未来感”,让它在千篇一律的大楼中,一下子跳脱出来,想不注意都难。


现象级的创新作品,永远都有人铭记,每一个现象级的背后,不仅有创新,还有匠心。


为什么中国豪宅,鲜有现象级作品?


在这个标准化横行的年代,不少项目“被豪宅”化,能坚持创新设计先行的豪宅产品越来越少了。


要想打造真正意义上的豪宅、真正有品位的豪宅应该用走心的设计为建筑注入灵魂,这才是下一代的理想居所,也是未来的城市需要的建筑形态。


那就需要开发商们有前瞻性眼光, 用建筑来引领城市发展 



1

豪宅新课题:“创新”才是杀手锏


商业社会,不缺豪宅。缺的是 创新、颠覆和超越 


就拿2020年的重庆豪宅市场来说,新品不可谓不多,但能够让人“叹为观止”的项目,仍属凤毛麟角。原因很简单,模仿比创新更容易,这也让不少豪宅新盘,多多少少有些“似曾相识”的影子,这都是因为房地产的金融属性被放大,地产行业大多以高周转为生存根本。


在所有人都在跑马圈地的时候,你谈创新很多时候是奢侈的,但是我们依然要创新。


今天的都市富裕阶层和高净值人群已经很难靠单纯地靠户型功能去打动他们的内心,他们有自己独特的眼光和品位,对艺术与审美不再是可有可无,它是一种精神层面的刚需、是人类生活追求的至高目标。


不过还好,总有一些企业喜欢跟自己“较劲”,每一次推出新品,都会给市场带来震撼。没错,就是 香港置地 


最近,一场产品发布,在重庆乃至全国,都引起了很高的关注,香港置地为城市豪宅注入了新思路,这个作品就是 天湖岛 。同样是带着枷锁跳舞, 为什么香港置地就能突破限制,把项目做出新意?



下面,我们以该项目为例,分析下豪宅创新打造背后的逻辑,希望带给大家一些启发。


2

一个划时代的住宅产品


天湖岛「游艇独墅」


毫不夸张,我还从来没有见到过这样的作品,相较于此前的“千篇一律”,这是一次真正意义上的别墅产品迭代!


天湖岛游艇独墅示意图


当然,要在豪宅竞争激烈的楼市中脱颖而出,自然不能仅靠“一招鲜”,天湖岛拥有自成一派的独门绝活: 3大神器


第一神器——视觉


一个城市级豪宅,需要一个属于自己的独特符号,香港置地找到了 “游艇” 作为视觉符号, 超前、独具未来感 的建筑形象,能够引领时代的美学力量。


游艇独墅设计构想演化示意


天湖岛如同代言城市国际化审美及精神的时代坐标,它不再是一个居所或建筑,而是一种精神、一种力量。 


第二神器——精神


风格的标新立异决定了这是一款定位非常明确而稀有的产品。


游艇独墅设计理念示意图


溯源后现代奢居建筑艺术,超越传统的居所想象,该项目以一种大无畏的颠覆与反叛精神,打造了创新的 后现代主义风格 的建筑。


这样富有设计感的产品,打破传统、冲破束缚、追求自由,流畅的造型和空间感非常强的后现代风格建筑更能吸引人。


天湖岛游艇独墅示意图


天湖岛的外观,有种神采飞扬的气势,无论从哪个角度看,都是富冲击力的造型。


大胆的后现代外表下是对传承的一种尊重,如此具有美学修养的革新设计精神,在重庆,即便是放眼全中国,也屈指可数。


第三神器——理念


游艇示意图


游艇既是现代文明的产物,同时也堪称功能和艺术完美结合的典范。


游艇独墅设计构想演化示意图


沿袭后现代建筑大师弗兰克·盖里的创作精髓,以“豪奢游艇设计为 形 、7万方湖域为 意 、后现代主义风格建筑为 神 ”,形成了“形、神、意”三位一体的天湖岛。


游艇独墅手稿


我认为设计师赋予了静止的建筑运动感,它是流畅的,美妙的,迷人的,建筑行业相信的......


天湖岛游艇独墅示意图


夜晚降临,这23栋独墅就如同是在大海中蓄势待发的一艘艘游艇,在幽幽的发着光。


好的产品亮点,往往来自客户痛点的破解 ,香港置地占重庆千万级豪宅市场49%的比例(数据来源:铭腾数据),对于高净值人群的心理以及生活方式,有足够细微的观察和沉淀,更愿意为了这些客户去对产品做深度研磨和创新。


对美的追求,是人的天性,也是天湖岛的态度。


从概念萌芽,到雏形初现,再到反复推敲,直至产品落地,需要大量的时间和经历。没有些“真功夫”,创新这件事,说起来容易,做起来真心难。


天湖岛无论是工艺难度还是艺术价值,都以颠覆传统的姿态在演绎“创新”和“未来”的意义。


3

湖岛生活艺术的藏品


豪宅必看细节,这里也不例外


好产品,并无窍门,作为交付给未来的艺术品、经得起时间检阅的世界藏品,不仅在设计上要别具一格、在细节上必须追求卓越、在建造上要非常投入、在工法上也要独具匠心。


在别墅产品已成藏品的当下,天湖岛掀起了 一场建筑美学革命 



只定制,不复制。 在 建筑肌理、空间序列和规划布局 上都做到了“世无其二”。


? 建筑肌理


后现代主义在设计中尤为注重装饰的手法,希望给人以强烈的视觉冲击。天湖岛颠覆传统住宅立面的平铺直叙,玻璃和石材外墙镶嵌曲线灵动的大露台,层层进阶,升腾起势。


首先,细节是魔鬼 ,看下图的这个弧线,建造的时候,逼死强迫症,实现这些独特的细节,比起直线建筑的施工,难度系数大大提高,时间也相应拉长。


建筑的精髓其实就在于这条 66 道 弧线 , 从勾线、转角、切割、包圈,繁琐的程序,难度异乎寻常的工艺,最终焕发出不同的光彩,让人一见倾心。


66道曲线设计示意图


在铝板包圈与木材相交的地方,是以曲线描摹而成的 独特燕窝角设计 ,这是设计和施工团队一起日夜奋战许久,经过分厘毫丝的处理,保证线圈包边与木板衔接处的美感统一,夹角不会破坏建筑的流线造型。


  

立面造型燕窝角示意图


其次,品味是灵魂 ,各种“材质”推崇“自然化”,整个建筑用原生木材、石头等,让整体呈现更有质感,而且也是对传统文化的一种表达。


采用了与世界文化遗产名城——杜布罗夫尼克古城墙,同一矿区的石材。它经历了 1500 年仍然古朴敦厚,石材表面的特殊的防护剂,让水可以在石材上迅速溜走,不会深入石材的肌理,更加经久耐用。


外立面材质示意图


与此同时,外立面也首次应用了 木饰面外墙板 。一款在古根海姆博物馆上用到的木饰面外墙板,并且每一块天然木饰面外墙板都需要从非洲,到西班牙,最后落脚重庆,漂洋过海 20686 公里,是后现代主义设计对于材质及工艺的苛刻要求。


外立面装饰木材示意图


真正把匠心落实到产品里去,一块石材、一块木材的精心挑选,反复打磨,无缝拼接......


  建筑空间


这是一个讲究赏心悦目的时代。


当从房子里望出去的时候,风景的好坏某种程度上决定了业主心情的好坏!


天湖岛的创新体现在建筑空间上就是更看重 “宽度” 而不是高度。


首先在建筑的窗墙比,实现了一个新的突破,大面积的玻璃幕墙,以 超高窗墙比(最大达3.27) ,让空间更通透和敞亮,同时形成舒展的肌理感,凸显建筑轻盈、通透的视觉效果。


窗墙比示意图


这种营造手法,让所有区域均获得了 矩阵式采光 , 可以使阳光得以大面积、多角度、少折射和漫反射的方式进入室内,给人营造更通透、舒适的采光效果。


矩阵式采光示意图


二楼游艇 前舱式落地窗及露台设计 ,更大程度实现设计的初衷,保证了让建筑更大化的迎向湖泊,实现 一线最大约270°观湖视野 


游艇前舱式窗户示意图

270°观湖视野示意图

露台示意图


大面积的玻璃窗、奢阔的面宽和尺度、垂直生长的院子和露台,都让光、空气以周围环境里的葱郁和青翠“走”到建筑中来。


庭院示意图


这些复杂的工艺、稀有材料的选用和空间的奢阔,体现着开发商的诚意与实力,这对客户来说也是一种品质可靠的明示。


在规划布局上的选择同样如此。


 建筑布局


香港置地把23栋收官的作品,放到了整个组团地势资源俱佳的区域里,三面环水的小岛,2.4km湖岸线,百亩湖泊,7万方水域,土地价值 不言而喻 。


天湖岛游艇独墅位置示意图


天湖岛就这样巧妙地“藏”在了很宜居的地方,这样的地块,实在太适合拿来打造城市级别的豪宅产品了。


依自然地形采用 “岛居” 建筑布局,更大限度扩展建筑采光面,当用这种方式排布之后你会发现,整体的建筑会和自然环境非常和谐,几乎是完全的融合在了一起。


天湖岛游艇 独墅示意图


设计前后6版总图推演,推敲了俱佳的建筑排布方案—— 仅23栋 


这23 栋, 每 栋 都来之不易 , 可遇不可求 。 它 是作品,更是艺术品, 注 定只属于少数人。


天湖岛游艇 独墅示意图


最后来介绍一下这个神奇的开发商: 重庆香港置地



至今成立了131年,穿越了3个世纪。作为一家成功的百年企业, 对城市未来方向的判断,对 品质和服务的执著,加上对客户需求的精准把握以及开发经验,所打造的项目,基本上都是城市名片。


口碑自然不是以量取胜,而在于“少”和“精”,归根到底是“慢工出细活”。


就 像天 湖岛一样 ,创造 性地 解决了豪宅 市场客户个性化、多元化的 需求。 毫无疑问,聚焦产品力创新,一直是香港置地坚持在做的事情。


此时此刻,在重庆诞生的天湖岛「游艇独墅」,改变了重庆豪宅的格局,是重庆别墅豪宅史上划时代的里程碑作品,也是不可复制的世界藏品。


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