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盗亦有道：当建筑师面对“偷面积”、房屋结构改造时....

2022-01-13 08:40:07 | 分类：默认分类 | 标签：

楔子

从公历来说，今天已经是新年了。但没过农历年，总感觉还没到“新年”。在农历新年快到来之际，良子也不想写一些很沉重的话题，比如行业不景气，降薪裁员等都让人很沮丧。

今天想写一点更特别的，起因是我在路上看到一个新小区疑似在搭“违章建筑”。进而联想到： 建筑师除了平时的专业性工作事务之外，感觉还能有其他的功用 ，而这些功用在普通人看来非常厉害，但是却不产生任何的“GDP”。

疑似搭建

今天这篇文章的起因就是源于上面这张图，普通人看这张图片就觉得“ 法式风格的房子蛮漂亮” 的，仅此而已。最多看到阳台上打着斜撑，知道最近在装修什么的。

但当我看到这个房子打着斜撑，而且每户都在相同位置做这种“骚操作”时，脑海里第一时间浮现出： 要么是“搭违章”，要么是质量问题在整改。

因为这种从上到下的整改是非常不正常的， 既然脚手架已经落架了，就说明质检已经完成了 ，不然再搭上去多花钱啊。

所以出于好奇心，我去网上搜了一下这个小区的户型，居然还找到了蓝图。

而蓝图显示： 红线圈出的部位是餐厅外面的一个空调机位，图示是镂空的 。现在从上往下所有的都用斜撑支护着，不像是小业主的个体行为，很有可能是开发商统一操作的。因为 这种大面积的施工，组织协调也不容易，不是一两户小业主能协调搞得定的 。

我还找到了另外一张早期一点的照片，更加佐证了这个位置是镂空的。令人意外的是“墙面居然还存在着如此明显的质量问题”，真让人大跌眼镜啊。

如此大面积的搭建，发生在上海，10多年前我是见过的。而 现在管控这么严格，居然还有，真是让人吃惊不已。

看到这里，也许有朋友会跳出来说：“ 别人搭建管你什么事 ，你这是酸葡萄心理，自己吃不到，也不让别人吃，典型的损人不利己。”

这种说法其实是禁不起推敲的，首先违章搭建是归城管来管的。 按照这种混账逻辑，那还要城管干什么呢？ 我想怎么搭就怎么搭，管你P事。

这种搭建，粗看下来是小业主占了点便宜，别人好像都没有什么损失，其实不然。

这部分的搭建实际是增加了使用面积，对开发商来说，早期的说法是“ 偷到了容积率”，而这部分容积率是没有支付土地出让款的，等于占了国家的便宜 。

而 我国是全民所有制 ，按照现在共同富裕的方针来说，你偷偷占了便宜，那其他人不就吃亏了吗？

他们又故意地高声嚷道，“你一定又偷了人家的东西了！”

孔乙己睁大眼睛说，“你怎么这样凭空污人清白……”

“什么清白？我前天亲眼见你偷了何家的书，吊着打。”

孔乙己便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道，“窃书不能算偷……窃书！……读书人的事，能算偷么？”

接连便是难懂的话，什么“君子固穷”，什么“者乎”之类，引得众人都哄笑起来：店内外充满了快活的空气。

孔乙己到底偷书了吗？

水管私接

第二张图片是发生在我自己身上的。有一年寒潮来袭， 楼下住户反映楼上阳台漏水，把他们家天花板的涂料和腻子都泡了。正常人第一反应应该是：完了，该赔钱了。

从楼上看（如上图），只发现洗衣机出水管和地漏位置有脏水的痕迹，但确认洗衣机龙头并没有漏水。我一开始看到这个情况的时候，也是百思不得其解。

正常来说， 如果没有大水量的话，地漏完全有能力排掉少量的水 。除非是爆水管了，设计的水管管径满足不了排水速度，产生了大量的积水。但实际又没有发生这样的情况啊，水龙头没有爆啊。

经过一番勘察之后，我找到了原因。

因为楼下住户将原本的 排水立管私自改造到了室外 （如上图） ，导致横管排水不畅 ，再加上上海的寒潮（极端天气），横管里的水被冻住了 ，所以楼上（好几层）住户的 阳台洗衣机水都排不出去，在此汇聚，甚至倒反水 ，所以楼上地面会有污水。

当时物业上门看了好多趟，也没找到原因，后来在我这个“专业人士”的帮助下才解决了问题，当然也避免了楼上楼下的邻里纠纷。

私设卫生间

第三张图是我在一个租房群里看到的，第一眼看上去没什么特别。 一个带卫生间，洗衣、做饭功能的套间，孩子还躺在地上起劲的玩着手机。

但我仔细一看，所谓的套间其实是阳台改的，不管是卫生间，还是洗衣和做饭的功能都是改造来的，这样的房间租金会比只是一个单纯阳台的房间高几百到一千，而 房东或者二房东就是这样来牟取暴利的 。

从建筑规范的角度来说， 这种改造是不合规的 。

1.因为卫生间污水，你无法排到原有的排污管道里，所以多数会排在阳台的雨水管里，长此以往，不敢想象。

2.阳台上的油烟机也没有烟道可以升到屋顶排放，达不到排放标准。

3.即使是洗衣机的废水直排雨水立管，也会导致河道里生物富集，水藻丛生。

所以， 这样的改造在法律上来说也是非法的，处在取缔之列的。

那有人会问， 如果我在卧室里加一个卫生间呢？

我把它抬高，做成整体式的。排污、排水都排到比邻的那个卫生间管道里，这总可以了吧？（如上图）

答案是：不行。

因为根据住宅建筑规范，卫生间是不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层。原因也显而易见，因为谁也不想被 “ 人在头上拉屎撒尿”，即使是隔着一层楼板。

除了 对这些规范耳熟能详之外，建筑师们受的专业训练还能使得他们拥有一双“火眼金睛” 。随便看看就能发现哪户有群租现象，哪家有动了结构墙体的情况，所以轻易别让一个建筑师进你们小区，更不要让他进你家门。

结束语

众所周知，建筑大师安藤忠雄原来是个拳击手，后来改行做了建筑，严格意义上说，他是一个非正经的拳击手。

在当下建筑行业不太景气，长久看也不会有起色的情况下， 不妨做个“非正经”的建筑师 ，转行也能多个选择的可能性。

咱可以像“王海打假”一样， 利用专业知识帮助城管为“城市的美化”出一份力 ，虽然损人不一定利己。

咱也可以平时没事，小区里转转， 帮助物业解决一些“疑难杂症”，为邻里和睦出一份力 。

很多建筑师正处在年富力强的时候，但因为大环境的原因不得不面临下岗，转行的问题。良子仅以此文表达下勉励之情： 你们的经验一定会有用武之地，但打开方式可能变了。

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