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远方YF的博客
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2018-12-10 15:09:22 | 分类:设计管理| 标签:

景观行业有句话,叫"三分设计,七分施工",这就需要开发商和景观设计公司的现场控制力要很强。

房地产景观设计的定位发展趋势主要在于以下几点:

  1. 开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。这就需要开发商有长远的眼光和战略,并根据整个项目的全局定位来决策。那些没有景观特色的楼盘将很快被市场淘汰。

  2. 开发商要有创新精神。当前,抄袭和照搬蔚然成风,有的甚至把国外的一个小镇搬过来,完全没有根据基地现状设计,设计师干的是"仿造、组装"的活儿,这是和行业的发展相悖离的。创新是房地产行业发展的动力。

  3. 开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的全过程。 景观设计师来主导设计和监督施工的全过程,这是国外以及中国香港建筑业通行的方法。这种方法的好处在于"谋断分离"——景观设计师是"谋划"的主体,他来主导设计和监督施工的全过程;开发商是"决断"的主体,他来判断和评价设计效果的好坏和工程的质量等。

  综上所述,开发商要具备的人格魅力有以下三点:第一,眼光——是否有长期并系统的企业成长规划和产品规划,坚定不移地走创新发展之路;第二,胆略——是否有魄力和胆量让专业人员尽情去发挥,并敢于承担一切后果;第三,胸襟——能否有海纳百川的胸怀,思考和采纳对项目的不同意见及建议

  开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。

  景观设计公司是景观全过程的联系纽带,它连接了上游的开发商和下游的施工单位,因此,它应该对景观建成效果和施工质量进行监督并负责。

  现场控制力要不断提高

  景观行业有句话,叫"三分设计,七分施工",这就需要开发商和景观设计公司的现场控制力要很强。现场控制的关键有以下两点:第一,要严格控制景观效果;第二,要根据预算,严格控制成本。

  第一是控制好效果,比如种植大树,不是挖个坑把一棵大树种下去就可以的,而必须在现场严格控制大树的胸径、冠幅、树形、全冠移植、是否截枝、几级分叉、观赏面的朝向、成活的情况、有无病虫害等等,这些都需要现场控制力很强的景观现场管理人员组合成一个团队去执行。

  再说说控制成本,景观施工的监督和管理不像建筑施工那样规范和成熟,所以如何在现场控制好成本是一个重要的课题。我认为,将来的趋势是开发商会在景观上适当地增加一次性投入,而尽量减少后期物业管理的维护成本。因此,景观设计公司必须帮助开发商合理地控制成本,而且需要为将来的物业管理考虑后期维护措施。

  对景观施工质量执行力的不断提高

  很多项目的概念和方案天花乱坠,扩初和施工图归于平庸,施工过程偷工减料,最后效果一塌糊涂。这些问题的根源在于:设计公司和施工单位缺乏执行力。景观品质的提高要从细部设计入手,关键在于施工工艺的提高和新材料的运用。

  景观设计风格的发展趋势

  向具有中国地域特色的风格发展

  在不远的将来,中国不同城市的景观同质化现象将被打破,房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。最近几年,由于大型房地产集团在全国开发项目,其住宅产品在不同城市中大量复制,造成中国城市很多楼盘都有拷贝和仿造的痕迹。因此,中国下一批房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新的地域特色的楼盘。比如南京颐和公馆用创新的景观语言来体现南京独有的"民国"风格,取得了优异的销售业绩。

  中国地大物博,在每一个城市做出原汁原味的地域风格,这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格,这样的项目也必将成为下一批中国地产的精品项目。

  向以绿化配置为重点的景观风格发展

  笔者认为,将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点,不仅绿化量增大,而且绿化的品种、层次将会更加多样化、生态化,后期的绿化养护也越来越重要;由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形,并需要投入大量成本进行翻修维护,因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。

  比如绿地集团合肥国际花都玫瑰苑项目,就是以大量绿化结合坡地造景,形成特色的居住景观效果。龙湖地产是一直坚持这种风格的北京的花盛香醍项目和西安的曲江盛景项目的景观效果都很好,很值得借鉴学习。

  实际上,用这种精致的绿化景观能快速地回笼销售收入,并赢得了买房者的价值认同,达到了口碑宣传的效果,用景观效果来营销所产生的价值远远超过了成本投入。而且,由于硬质景观很少,实际造价成本并没有高出多少。当然,如何做到把房地产的营销效果和生态环保、可持续发展的理念结合起来并推广出去,这才是将来房地产景观重要的发展趋势。

  高端楼盘向度假酒店的景观风格发展

  由于度假酒店一般都处于一个环境条件相当好的地理位置,如海边、山里等等,因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容,而这个正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。比如,杭州富阳的富春山居高尔夫度假酒店,将富春江水、层峦叠嶂的远山以及漫山遍野的茶园融为一体,高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中,形成一幅当代江南唯美的"富春山居"图。其意境远借山水,俯仰而现美景,应时令不同而景色变化,这就是借景的妙用。

  中远地产开发的大连世界观项目,设计者希望在大连创造出中国独一无二的拥有第一排 10 里海岸线、180 万平米山海的集居住、商务、休闲、度假、养生于一体的高端国际化社区。为此,在整个楼盘的最初阶段就设计和施工了一条横跨现代与历史文脉的风情海岸景观、一条汇通天地的盘山景观以及一个山顶艺术公园。 又比如,三亚亚龙湾的五星级度假酒店群,它们共同的特点就是:最大程度地借用亚龙湾的海景使之成为酒店的一部分,同时在酒店的内部区域营造出一种度假生活的景观环境。因此,未来某些高端房地产开发项目的风格趋势是更好地借用基地周边的环境,创造出度假酒店般舒适的居住环境。


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